Оценка стоимости комнаты или доли в квартире (в т.ч. коммунальной).

Чаще всего доля квартиры оценивается для определения стоимости выкупа. Оценка доли квартиры несколько различается, в зависимости от того, выделена ли доля в натуре. Если доля выделена, например, одна или несколько комнат, то оценивают только их. Если же доля не выделена, то необходимо оценить всю квартиру, только после этого можно объективно оценить ее отдельную часть. Но не все так просто, как кажется – в большинстве случаев, фактическая стоимость доли меньше арифметического показателя, получаемого при оценке квартиры.

Покупателю, решившему приобрести долю в квартире, нужно быть готовым к определенным трудностям, возникающим при определении порядка пользования квартирой. Часто определением порядка пользования приходится заниматься через суд. Приобретая долю, покупатель должен понимать, что вместе с ним будут проживать совершенно посторонние люди, не склонные испытывать теплые чувства к новому жильцу.

Если покупатель впоследствии решит продать комнату, то жильцы, проживающие вместе с ним, имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. У владельца из-за этого права могут возникнуть определенные трудности – иногда другие жильцы пытаются всячески воспрепятствовать продаже комнаты, не приобретая долю, но и не отказываясь от нее. Из-за этого процесс продажи доли может затянуться на длительный срок. Жильцу, желающему продать долю, необходимо отправить извещение о предложении покупки доли, и другие дольщики могут всячески уклоняться от получения данного извещения. Даже получив его, в течение месяца они в течение месяца могут «раздумывать» над покупкой, хотя покупать долю не собираются.

Приобретая долю в виде комнаты, покупатель только приобретает долю, а не эксклюзивное право на нее. Если отношения с другими жильцами не сложатся, то новому жильцу придется подтверждать свое эксклюзивное правило на комнату в суде. Кроме того, параллельно с рынком квартир, существует рынок долей, снижающий стоимость отдельной части квартиры. Чтобы разобраться в долевом рынке, необходима помощь профессионала, способного дать объективную оценку жилплощади.

Экспертами компании Smart assessment group осуществляется объективная оценка доли квартиры с учетом всех особенностей долевого рынка, также экспертами проводится оценка комнаты в коммунальной квартире. Лучшие оценщики в Коломне оценят квартиру или ее часть, независимо от того, выделена ли она в натуре или нет.

Документы, необходимые для оценки:

• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или иные правоустанавливающие документы.
  
• Технический паспорт на здание выполненный БТИ, и/либо выписка из паспорта на помещение.
  
• Экспликация на помещения и поэтажные планы.
  
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта (при наличии).